Immobilie verkaufen, wegen: Umzug | Thomas Sinn & Kollegen
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BERUFLICHER ODER PRIVATER

UMZUG

Sie haben sich für einen neuen Arbeitgeber entschieden und müssen nun mit den Planungen des Umzugs beginnen.

 

Gleichzeitig brauchen Sie für ihre Familie ein neues gemütliches Zuhause damit der Start in der neuen Umgebung leichter fällt.

Außerdem muss Ihre alte Immobilie auf Termin bestmöglich verkauft werden. Das alles klingt nach emotionalen Tagen mit Stress und vielen Ungewissheiten…

PRIVATVERKAUF

OHNE MAKLER

Sicherlich gehen Ihnen verschiedene Fragen durch den Kopf.

 

  • Wie gehe ich den Verkauf am Besten an?
  • Was ist die Immobilie überhaupt derzeit Wert?
  • Wie viel Verhandlungsspielraum muss ich vorher einrechnen?
  • Was ist, wenn sich kein Käufer für die Immobilie findet?
  • Wie lange vorher fange ich an?
  • Wo finde ich die passenden Interessenten?
  • Und und und…

Wie gehe ich vor?

 

Der Verkauf einer Immobilie lässt sich in verschiedene Phasen unterteilen.

 

Jede dieser Phasen muss sorgfältig vorbereitet und durchgeführt werden. Fehler gilt es zu vermeiden, da Fehler oft zu hohen wirtschaftlichen Verlusten führen. Oft liegen diese im Bereich einiger zehntausend Euro oder darin, dass eine Immobilie über Monate oder sogar Jahre überhaupt nicht verkauft werden kann.

Wir haben die kommenden Schritte in sieben Phasen eingeteilt, erfahren Sie hier mehr.

SIND SIE ZUFRIEDEN

MIT IHREM BEREITS BEAUFTRAGTEN IMMOBILIENMAKLER?

Vertritt er Ihre Interessen? Vielleicht haben Sie das Gefühl bei der Wahl Ihres Immobilienmaklers nicht den „Richtigen“ beauftragt zu haben.

Wenn Sie das Gefühl sehr schnell haben, können Sie nach Unterschriftserteilung grundsätzlich Ihr zwei wöchiges Widerrufsrecht geltend machen.

 

Sollte während der Vertriebsdauer das Vertrauen abhanden kommen, können Sie den Vertrag zum Vertriebsende kündigen.

Ansonsten hilft oft auch ein Gespräch mit dem Makler und er löst den Vertrag gegen Zahlung eines Auslagenersatzes – auch während der Vertriebsdauer – auf. Wenn das Vertrauen und das gute Gefühl weg ist, dann sollten auch beide Seiten eine Zusammenarbeit fair und sachlich beenden.

DIE CHECKLISTE

DER RICHTIGE MAKLER BEIM BERUFLICHEN UMZUG

Es sollte ein namhaftes Unternehmen sein

Nichts gegen inhabergeführte Maklerbüros. Es gibt viele gute! Trotzdem ist die Frage legitim, ob man hier professionell arbeitet und alle gesetzlichen Vorschriften kennt und beachtet.

Er sollte eine langjährige Erfahrung am Immobilienmarkt aufweisen

Gerade Erfahrung und spezielles Wissen über Wohnlagen sind bei der Vermarktung Ihrer Immobilie „Gold“ bzw. Ihr Geld wert.

Das Maklerbüro sollte entsprechend glaubhafte Referenzen haben

Hören Sie sich am Markt um. Fragen Sie Freunde und Bekannte. Lesen Sie dessen Bewertungen oder fragen Sie nach Referenzen. Sie werden recht schnell merken, ob Sie hier richtig oder ganz falsch sind.

Das Maklerbüro sollte namhafte Kooperationspartner und Geschäftspartner aufweisen

Hat Ihr Makler Kooperationen und vertrauensvolle Partner die mit Ihm zusammenarbeiten ?

Umfassende Werbemöglichkeiten

Internet, Zeitungen klar, aber oft reicht dies nicht aus…. Hat Ihr Makler genügend Aushangstellen in der Region, wo er Ihre Immobilie präsentieren kann?

Besuchen Sie den Makler in seinem Büro

Geht es Ihnen auch so, wenn Sie einkaufen: Wenn Ihnen das Geschäft und die Menschen darin nicht gefallen, dann gehen Sie wieder ! Besuchen Sie den Immobilienverkäufer in dessen Büro und Sie merken schnell wie professionell es dort aussieht bzw. dort gearbeitet wird.

Qualifizierte Berater

Leider ist der Immobilienmakler kein Ausbildungsberuf und jeder kann ohne Immobilienausbildung mit einem Gewerbeschein sofort loslegen. Achten Sie deshalb auf die Qualifizierung Ihres Beraters.

Vergleichbare Immobilienangebote im Objektbestand

Nicht jeder Makler kann jede Art von Immobilien verkaufen. Jede Immobilie ist ein Unikat und bedarf einer unterschiedlichen Ansprache. Ebenso hat nicht jeder Makler auch Zugang zu jeder Klientel.

Beim Verkauf einer Immobilie geht es um sehr viel Geld, daher ist es mehr als wichtig, sich auf den Partner, Ihrem Makler, verlassen und ihm vertrauen zu können.

Wir raten Ihnen daher die Checkliste als Werkzeug zu verwenden, um richtigen Makler zu finden.

VERKAUF DURCH

WÜSTENROT IMMOBILIEN
THOMAS SINN & KOLLEGEN

Wir sind in dieser Phase ein geübter Partner. Gerne stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Beratung zur Seite. Nur so kann die Immobilie zu einem marktfähigen Preis auch vernünftig verkauft werden.

 

Wir organisieren dass der Übergang von alter zur neuen Immobilie finanziell und emotional so harmonisch wie möglich verläuft. Hier ist Erfahrung und persönliche Reife der Partner sehr wichtig.

 

Außerdem unterstützen wir Sie bei der Beschaffung aller notwendigen Objektunterlagen, der wichtigen Löschungsunterlagen sowie evtl. Grundschuldbriefe. Wir organisieren Ihnen ein seriöses Umzugsunternehmen für Ihre Immobilie, beschaffen evtl. noch Handwerker und stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung. Wir begleiten Sie bei dem oft schwierigen Veränderungsprozess in einen neuen Lebensabschnitt.

 

Kommen Sie einfach auf uns zu – wir freuen uns auf Ihren Anruf.

IHRE VORTEILE MIT

WÜSTENROT IMMOBILIEN
THOMAS SINN & KOLLEGEN

Wir ermitteln einen marktgerechten Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Wir erstellen für Sie eine Verkaufswertschätzung und besprechen diese mit Ihnen, Dazu benötigen wir vollständige Unterlagen zu Ihrem Objekt wie z.B. Grundrisse, Schnitte, Berechnungen… die „rote Baumappe“

Wir bewerben und präsentieren Ihr Objekt.

In allen relevanten Medien, ausführlich, optimal und ansprechend. Z.B. auf unserer Homepage www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn

Wir koordinieren Besichtigungen und führen Sie durch.

Mit viel Know-how optimal präsentieren statt nur zu zeigen. Der erste Eindruck zählt. Eine Immobilie muss z.B. bei verschiedenen Zielgruppen völlig unterschiedlich gezeigt werden.

Wir koordinieren die Kaufvertragsvorbereitung.

Wir kümmern uns um die wirtschaftlich wichtigen Dinge in Ihrem Vertrag. Wir besprechen diese mit beiden Parteien sehr ausführlich und sind natürlich auch beim Notar dabei. Keine Rechts- und Steuerberatung.

Wir begleiten Sie bei der Übergabe Ihrer Immobilie.

Wir erstellen auf Wunsch ein verbindliches, gründliches Übergabeprotokoll. Wir gehen die gesamte Immobilie mit Ihnen und Ihrem Käufer nochmals ausführlich durch, damit auch nach der Übergabe keine Missverständnisse auftreten.

WEITERE VORTEILE MIT

WÜSTENROT IMMOBILIEN

Als Unternehmen der Wüstenrot & Württembergische AG – einem der größten Finanzdienstleister in Deutschland – arbeiten wir eng mit rund 6.500 Außendienstpartnern der Unternehmensgruppe zusammen. Dadurch erschließen sich uns annähernd 6,5 Millionen Bauspar-, Bank- und Versicherungskunden.

Über 50 Vertriebspartner von Wüstenrot Bausparkasse und Württembergische Versicherung im Großraum Heilbronn

 

Exklusiver Kooperationspartner der BW Bank Gruppe und der Südwestbank

 

Von Immobilienscout und Focus 2013/2014/2015 zum besten Makler in Heilbronn gewählt

 

 

Kommen Sie einfach auf uns zu – wir freuen uns auf Ihren Anruf oder besuchen uns im Internet auf www.thomas-sinn-immobilien.de

RÜCKRUF

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Nutzen Sie unser Rückruf-Formular.

Tragen Sie hierfür einfach Ihren Namen und Ihre Telefonnumer ein wir rufen Sie dann schnellstmöglich zurück.

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KUNDEN

MEINUNGEN

Im Folgenden haben wir Ihnen häufig gestellte Fragen zum Thema Immobilie aufgrund eines beruflichen Umzugs verkaufen aufgelistet.

Sollten Sie eine Frage haben, die hier nicht beantwortet wird, dürfen Sie uns diese gerne über unser Kontaktformular zukommen lassen.

FRAGEN

UND ANTWORTEN

Wie verkaufe ich meine Immobilie und kaufe gleichzeitig eine neue?

Der Zeitpunkt des Verkaufs der alten Immobilie richtet sich danach, wann Sie eine passende neue Immobilie für sich gefunden haben. Sprich, erst die neue finden und dann mit dem Verkauf starten. In den meisten Fällen sind die Zahlungsströme nicht immer deckungsgleich, sodass Sie dann eine Zwischenfinanzierung bei Ihrer Hausbank benötigen.

Was ist die alte Immobilie Wert?

Beauftragen Sie einen Sachverständigen oder seriösen Makler der Ihnen die Immobilie professionell bewertet.

Wie erziele ich den höchsten Verkaufspreis für meine Immobilie?

Viele unterschiedliche Werbemöglichkeiten erzeugen viele Interessenten. Diese benötigen Sie, damit sich am Ende aller Verhandlungen das Gefühl einstellt auch zu einem guten und fairen Preis verkauft zu haben.

In welchen Zustand muss ich die Immobilie herstellen, damit Sie verkauft werden kann?

Am Besten besenrein und mittels Handwerkerleistungen optisch etwas aufgepeppt, erzeugt den besten und preiswertesten Effekt.

Welche Unterlagen benötigt man um das Haus anbieten zu können?

Grundsätzlich alle objektspezifischen Unterlagen. Außerdem Löschungsunterlagen und Grundschuldbriefe von den Banken.

TRETEN SIE MIT UNS

IN KONTAKT

Wir helfen Ihnen gerne und stehen Ihnen bei allen Fragen rund um das Thema „Immobilie verkaufen“ zur Verfügung. Schreiben Sie uns mit Hilfe des folgenden Formulars, senden Sie uns eine Mail oder rufen Sie uns an. Wir sind für Sie da.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei allen weiteren Tehmen rund um Immobilien verkaufen, kaufen, vermieten oder auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite. Besuchen Sie hierfür unsere Internet-Präsenz www.thomas-sinn-immobilien.de.


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